复式楼产权并非都是40年，具体年限取决于土地用途和性质。
1. 复式楼的产权年限与所在土地的使用性质直接相关。住宅用地一般为70年，商业用地多为40年，综合用地则可能是50年。
2. 判断复式楼产权年限需查看开发商的土地使用权证。证书上明确标注了土地用途和使用期限，购房时可要求开发商提供相关信息。
3. 产权年限从土地出让之日起计算，而非房屋建成或交付时间。即便楼盘开发周期较长，购房者的实际使用年限也会相应缩短。
4. 若复式楼位于商业用地或综合用地上，其产权年限通常为40年或50年，这一点在购房合同中会有明确说明。
5. 对于购房者而言，了解土地用途至关重要。住宅性质的复式楼享受更长的产权年限，而非住宅性质则需关注到期后续期政策。
6. 土地使用年限到期后，按照现行法规可申请续期，但需缴纳一定费用，具体标准由地方政府规定。
7. 购房前务必核实产权年限及土地性质，避免因信息不对称导致权益受损。
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